不少人都了解，住宅用地的土地使用年限為70年，但是土地使用證上的時間又沒有這么多，那么是可以超期使用嗎？如果可以的話，土地使用期限允許超土地使用證多少呢？

一、什么是土地使用證？

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證，國家根據相關的法律法規，對土地使用權進行登記，依法登記的土地所有權和土地使用權是受法律保護的，任何單位和個人不能侵犯。

土地使用證又分為農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

二、什么是土地使用期限？

土地使用期限指的是，土地使用者對合法取得的土地所享有的使用年限，一般住宅用地的土地使用年限為70年，而使用期限是從取得該地的土地使用權之時算起的。

因為土地使用權又分為占有、使用、收益和有限處分的權利，所以土地使用證上的土地使用期限不一定是70年。

舉例來說，如果一個人要購買商品房，該房地產開發企業取得這塊地時，就開始計算土地使用期限了。但是房地產開發企業在進行建房時也是需要時間的，如果建房花了5年，那么實際住戶到手的土地使用證，上面的時間可能就只有65年了。

而很多房地產開發企業并不是第一手買家，很可能接手這塊地時就已經閑置了十幾二十年了，這樣住戶到手的土地使用證上，規定的使用期限就更短了。

三、土地使用期限允許超土地使用證多少？

土地使用期限一般是要以土地使用權證上的終止時間為準的，并且也是不允許超過土地使用權證上規定的期限的。至于實際使用期限少于法律規定的70年，消費者在購房時就需要和房地產銷售方協商如何解決了，簽訂合同時也要看合同上的土地使用年限和土地使用證上的年限是否一致。

四、土地使用期限到期后怎么辦？

很多人擔心，既然我的土地使用證期限很短，那么土地使用證到期之后怎么辦呢？其實是不需要擔心的，因為土地使用期限到期是自動續期的，如果國家另有計劃要收回到期土地，那么對于業主也是會有相應補償的。

如果對土地使用期限還有別的問題，最好是去咨詢一下當地的土管部門，這樣才最準確哦。